Cho thuê nhà mặt tiền quận Gò Vấp 2016 – Thuê nhà mặt tiền TpHCM

Bạn đang có nhu cầu 2016 nhưng vẫn chưa có giải pháp tối ưu? bạn đã từng thử qua nhiều kênh marketing để 2016 nhưng vẫn chưa có hiệu quả? Hãy để NhaDatSo.com giúp bạn tìm 2016, sau đây là những lời khuyên để bạn có thể 2016 ưng ý nhất.

cho thue mat tien tphcm 61 1024x656 Cho thuê nhà mặt tiền quận Gò Vấp 2016   Thuê nhà mặt tiền TpHCMKinh nghiệm cho thue nha mat pho tai quan Go Vap Ho Chi Minh

Bí quyết hữu ích khi kinh doanh cho thuê nhà mặt tiền quận Gò Vấp 2016

+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.

+ Tự kiếm quỹ đất, sau khi mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê nhà quận Gò Vấp. Với phương án này, yêu cầu nhà đầu tư phải có khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ các công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản cho thuê nhà đất mặt tiền.

+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.

+ Đi thuê để cho thuê lại, các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình.

+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.

+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.

+ Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi . Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành.

+ Nên làm gì khi thuê nhà mặt tiền. Trên nền đất có sẵn, nhà đầu tư chỉ việc xây dựng nên và cho khách thuê.

+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.

+ Đề phòng các rủi ro khi thuê nhà mặt tiền. Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.

+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.

► Vào xem các tin đăng cho thuê nhà mặt phố tại quận Gò Vấp Hồ Chí Minh tại đây

Những vấn đề cần quan tâm khi

+ Tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.

+ Thuế thu nhập cá nhân: {Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)}. Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%. Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà. Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm. Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng

+ Lựa chọn người thuê phù hợp. Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. B bạn muốn cho thuê nhà mặt thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

+ Đóng thuế. Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài

+ Xác định giá cho thuê hợp lý. Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà.

+ Cần thỏa thuận với chủ nhà ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

► Bạn vào đây để xem các tin đăng cho thuê nhà mặt tiền quận Gò Vấp, hoặc tìm các thông tin cho thuê nhà quận Gò Vấp khác tại đây.

2016

+ Điện, nước của nhà mặt tiền. Nếu chủ nhà thu tiền điện, nước trực tiếp, bạn cần nắm được thông tin sau: Theo thông tư số 38/2012/TT-BCT, đối với sinh viên và người lao động thuê nhà để ở thì cứ 4 người đăng ký được hưởng định mức của một hộ (một người được tính là ¼ định mức). Giá bán lẻ điện sinh hoạt được tính như sau (đơn vị: đồng/ kWh):

+ Trước khi quyết định thuê nhà mặt tiền riêng biệt, bạn nên kiểm tra kỹ các thiết bị điện, ống nước cũng như các đồ vật có sẵn trong nhà xem có hư hỏng gì không trước khi bạn nhận nhà thuê.

+ Khu vực ở và giá thuê. Ai cũng mong muốn được ở trong hoặc gần trung tâm thành phố, nhưng điều này còn phải phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn vì giá thuê ở những nơi này khá mắc. Bạn nên tìm nhà bắt đầu từ yếu tố quan trọng nhất tiền: mức giá bạn có thể thuê cũng như khoản tiền cọc bạn có thể chuẩn bị để trao “liền tay”.

+ Đọc kỹ hợp đồng. Đọc thật cẩn thận hợp đồng thuê nhà luôn luôn là việc nên làm. Hãy đọc đi đọc lại nhiều lần để chắc chắn rằng bạn sẽ không là người bị thiệt khi cầm bút ký vào bản hợp đồng đó.

+ Khi thuê mặt tiền bạn sẽ gặp 2 trường hợp: ở cùng chủ nhà hoặc không.

+ Nếu ở cùng chủ, bạn nên chọn chủ nhà có giờ giấc sinh hoạt phù hợp với mình, không quá xét nét đến cuộc sống riêng của bạn. Không dễ để biết chủ nhà có “hợp” với bạn hay không, nhưng hãy để ý qua những lần bạn tiếp xúc, trò chuyện khi đến xem nhà.

+ Chất lượng nhà mặt tiền. Không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích nhà để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền của bạn.

+ Lưu ý về độ nóng của nhà trong mùa khô ở miền Nam, và mùa hè ở miền Bắc nhé.

+ Bạn cần chú ý đến khu vực nơi bạn định thuê nhà mặt tiền. Hãy quan tâm đến những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất; khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt.

+ Mặt bằng cần có đủ chỗ để bạn cất xe bên trong hoặc chỗ giữ xe an toàn gần đó. Bạn cũng cần nhờ chủ nhà hoặc hỏi thông tin về việc đăng ký tạm trú, tạm vắng tại nơi bạn ở nhé.

+ Quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không, có gặp vấn đề triều cường không vì những vấn đề này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống hàng ngày.

+ Phí nước sinh hoạt: với người nhập cư, sinh viên và người lao động thuê nhà để ở (có thời hạn thuê nhà từ 12 tháng trở lên), định mức nước được xác định trên số nhân khẩu thường trú và tạm trú dài hạn theo sổ hộ khẩu thường trú và tạm trú.

+ Khi đi xem nhà, hãy tranh thủ hỏi han những người xung quanh về vấn đề trật tự an ninh của khu phố và để ý một chút về cuộc sống sinh hoạt của hàng xóm.

+ Cũng rất cần được quan tâm đó là khu vực vệ sinh. Nhà vệ sinh phải an toàn, kín đáo và sạch sẽ, hạn chế sử dụng chung với 4 người trở lên vì như thế sẽ vô cùng bất tiện cho sinh hoạt của bạn sau này.

+ Thường người thuê nhà mặt tiền có xu hướng không muốn ở cùng chủ nhà để có thể thoải mái giờ giấc, tự do sinh hoạt.

► Nếu vẫn chưa tìm ra được nhà mặt tiền ở quận 12 thì bạn có thể xem thêm các tin nhà đất cho thuê mặt tiền ở các quận, huyện lân cận khác dưới đây:

Cho thuê nhà mặt phố tại quận 12 Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt phố tại quận Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>